Advocaat verborgen gebreken
Een advocaat verborgen gebreken helpt u als u gebreken heeft ontdekt aan uw huis. Hierbij kunt u denken aan een constructiefout, lekkage, problemen met de riolering, het sanitair of vochtproblemen.
Daarnaast zijn problemen rondom een verbouwing of zwembad altijd vervelend en vaak onderdeel van verborgen gebreken waarbij de aannemer aansprakelijk is.
We leggen u in dit artikel graag uit wanneer sprake is van verborgen gebreken en wat dat betekent met betrekking tot aansprakelijkheid voor schade, zodat u goed kunt bepalen of u een van onze advocaten verborgen gebreken wilt inschakelen.
We moeten in dit artikel een onderscheid maken tussen verborgen gebreken bij de aankoop van een huis en de daaraan verbonden aansprakelijkheid van de makelaar en aansprakelijkheid van de aannemer.
Een greep van zaken waarbij vaak verborgen gebreken voorkomen zijn:
- Constructiefout
- Lekkage
- Daklekkage
- Elektriciteit
- Fundering
- Houtworm
- Riolering
- Sanitair
- Vochtproblemen
- Verbouwing
- Zwembad
Bouwkundige keuring en onderzoeksplicht
Het is altijd verstandig om een goede bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Op die manier krijgt u een goed beeld van de koopwoning en kunt u eventueel later aantonen dat u zeker aan de onderzoeksplicht heeft voldaan en er dus mogelijk sprake is van bedrog door de verkoper.
Verborgen gebreken aankoop huis
Ontdekt u verborgen gebreken na de aankoop van uw huis? Dan is dat natuurlijk heel vervelend. Liever had u dit niet gehad, maar geen man over boord. Hier leest u wanneer de makelaar aansprakelijk is voor deze verborgen gebreken.
Er geldt een aantal standaard zaken waarbij een makelaar aansprakelijk kan zijn. Dit geldt bijvoorbeeld bij:
- onjuiste informatie makelaar
- onjuiste taxatie makelaar
- onjuiste informatie makelaar over buren
Onjuiste informatie makelaar
U kunt uw makelaar aansprakelijk stellen voor verborgen gebreken. Bijvoorbeeld als deze onjuiste informatie heeft verstrekt. Deze informatie kan onjuist verstrekt zijn via de verkoopbrochure, het verkooppraatje en zelf via het verkoopbord. Dit komt omdat een makelaar een zorgvuldigheidsplicht heeft.
Onjuiste taxatie makelaar
Een onjuiste taxatie door de makelaar is eigenlijk per definitie reden om uw makelaar aansprakelijk te stellen. Wel kan de makelaar zich hierbij in enkele gevallen beroepen op een exoneratieclausule
Onjuiste informatie makelaar over buren
Het komt wel eens voor dat een makelaar geen melding maakt van extreme situaties bij de buren. Dat er een kinderdagverblijf is of een schooltje
Verborgen gebreken en aansprakelijkheid aannemer
Ondanks dat het risico bij oplevering overgaat van de aannemer op de opdrachtgever, gaat dit niet op voor verborgen gebreken. De aannemer blijft aansprakelijk voor schade bij verborgen gebreken. Vaak heeft dit te maken met een bouwfout of verkeerd gebruik van materialen.
Wat doet een advocaat met specialisatie verborgen gebreken?
Een advocaat met specialisatie verborgen gebreken heeft een gedegen kennis van vastgoed en de aan- en verkoop van koopwoningen en bedrijfspanden. Door deze specifieke kennis zijn advocaten gespecialiseerd in verborgen gebreken de aangewezen partij om de verkoper van uw koophuis aan te spreken als er verborgen gebreken worden geconstateerd. Vaak is een dure juridische procedure niet nodig en kan een regeling worden getroffen. Dit scheelt aanzienlijk in de kosten.
Een advocaat helpt bijvoorbeeld bij onderstaande verborgen gebreken:
- Constructiefout
- Lekkage
- Daklekkage
- Elektriciteit
- Fundering
- Houtworm
- Riolering
- Sanitair
- Vochtproblemen
- Verbouwing
- Zwembad
Wat zijn de kosten van een advocaat verborgen gebreken?
Elke zaak is anders. Ook zaken die gaan over verborgen gebreken. Maar de kosten van een advocaat variëren van 100 tot 250 euro per uur. Maar schrik niet, onze advocaten staan altijd open om een vast tarief af te spreken. Zo weet u waar u aan toe bent voordat u een procedure begint.
Hoe kan ik een advocaat gespecialiseerd in verborgen gebreken inschakelen?
Op deze pagina stellen onze advocaten verborgen gebreken zich aan u voor. Ze vertellen kort wie ze zijn en wat hun ervaring is. Dit zorgt ervoor dat u altijd weet met wie u zaken doet en dat is wel zo fijn als het om dergelijke belangrijke zaken gaat. Leg online uw situatie voor en bespreek in een gesprek met een advocaat verborgen gebreken wat zij voor u kunnen doen.
Lees verder...