Verhuur appartementen in box 1 als ROW?

Goedendag, Onderstaande casus betreft mijn ouders. Ik heb zelf in een ver verleden mijn bachelor Fiscaal Recht afgerond en ik vul nog steeds de aangifte van mijn ouders in, echter vraag ik me af of onderstaande constructie mogelijk is en of dit wel interessant is. De situatie: Mijn ouders zijn beiden met pensioen, mijn vader heeft als ondernemer zijn pensioen via vastgoed (en AOW) voorzien, en mijn moeder heeft een pensioen (ca. € 20.000) en AOW. Ze hebben dus samen bezittingen in de vorm van een pand, dit is notarieel niet gesplitst, maar bestaat uit 5 zelfstandige woningen met eigen huisnummers, waarvan er één de 'eigen woning' is. De overige vier appartementen worden verhuurd, dit zijn allemaal één slaapkamer appartementen met een verhuuropbrengst van ca. € 1.200 / maand. Mijn vader verricht zelf onderhoud aan het pand (komt incidenteel voor) en heeft ook zelf het pand verbouwd (eerste verbouwing 2012 en tweede verbouwing 2024) zodat er zelfstandige woonruimtes zijn ontstaan. Ze innen zelf de huur, maar hebben wel via een makelaar huurders geworven en de huurcontracten laten opstellen. Mijn moeder poetst zelf de algemene ruimtes en het buitenterrein. Momenteel voer ik de verhuurde appartementen op in Box 3, deze krijgen allemaal een eigen WOZ beschikking (ca. € 120.000 - € 150.000). De bijbehorende schuld (ca. 60% van de complete WOZ waarde) voer ik deels op in Box 1, en deels in Box 3. De WOZ waarde van het appartement dat ze zelf betrekken voer ik op in Box 1 als eigen woning. Met de geplande en huidige wijzigingen in Box 3 wordt de verhuur berekend alsof het Resultaat uit overige werkzaamheden betreft. Met de uitzondering dat de waardestijging pas belast wordt bij verkoop van het pand. De belastingdruk op de 'winst' is dan 30%. Nu vraag ik me af of we de opbrengsten niet kunnen aanmerken als ROW. Aangezien mijn ouders beide de AOW leeftijd hebben bereikt en mijn vader geen aanvullend pensioen ontvangt is daar nog best veel ruimte in de laagste belastingschijf (tegen 17,85 % in 2026). Uiteraard wordt dan de waardestijging van het pand direct als 'winst' gezien, maar daarentegen zouden mijn ouders door ROW inkomsten te genieten ook recht krijgen op arbeidskorting. Vraag 1, is het aannemelijk dat, door de actieve rol van mijn ouders in de verhuur, de verhuur als ROW aangemerkt kan worden? Vraag 2, kan ik de opbrengst van de verhuur van het pand in gezamenlijke eigendom 50/50 als ROW verdelen over mijn ouders? Vraag 3, stel dat de appartementen samen € 600.000,- waard zijn, en deze jaarlijks 5% in waarde stijgen, hier vloeit dus € 30.000,- winst uit voort. Daarnaast is de verhuuropbrengst € 1.200 x 4 x 12 = € 57.600,-. De kosten zijn ca. 5% financiering over 60% van € 600.000,- = € 18.000,-. Daarnaast de verzekeringen en onderhoud samen 1% van € 600.000,- = € 6.000,-. Werkelijk resultaat ca. € 63.600,-. Verdeeld over mijn ouders. Is per ouder belastingdruk van +- € 32.000 * 17,85 % = € 5.712,-. Na de arbeidskorting van € 2.700,- blijft er een werkelijke heffing van € 3.000,- over, per persoon. In box 3 zou alleen de financieringskosten in mindering worden gebracht, en is de heffing in totaal 30% van € 40.000,- = € 12.000. Verder komt dan in de toekomst nog een keer de waardestijging er overheen... Dat is dus meer dan 2x de belastingdruk in Box 3 ten opzichte van Box 1. Kortom, zie ik iets over het hoofd, klopt mijn beredenering? Is het dan nog mogelijk voorgaande jaren (na het bereiken van de AOW leeftijd) te herzien? Bedankt voor jullie inzicht alvast! Groet, Mark