Uitspraak gemeente medewerker bindend of niet? En hoe handelen nu?

Buren krijgen in mei 2020 brief dat men snippergrond in bezit heeft ( ongeveer 1 meter voortuin grenzend aan trottoir ). Onze andere buren en wij niet. I.v.m. verkoop van huis vragen wij eind juni op aanraden makelaar toch na bij gemeente of dit bij ons ook van toepassing is. Gemeente medewerker gaat dit na en bevestigd via mail dat dit voor ons en andere buren n.v.t. is. Na 3,5 maand komt men hierop terug en zegt sorry voor de fout maar dit is niet goed gegaan. Of wij even willen betalen. Ondertussen is huis al verkocht en kopers denken het hele perceel gekocht te hebben. De makelaar heeft immers bij verkoop en brochure de gehele voortuin gemeten en benoemd. Van snippergrond was immers geen sprake. Een 1e gesprek met gemeente is geweest waarin “sorry foutje” de boventoon voerde. Een 2e gesprek volgt dinsdag. Wat zijn onze mogelijkheden als dit gesprek daar weer op uitdraait? Zijn er zaken die wij kunnen/moeten benoemen? Wat zijn de bestuursrechtelijke mogelijkheden en dan vooral m.b.t. de kosten?