Is een mondelinge toezegging bindend?

Op 9 augustus j.l. hebben we een voorlopig koopcontract ondertekend voor de verkoop van ons huis. de koper heeft een termijn gevraagd van 8 weken voor het rondkrijgen van de financiering. Vorige week echter krijgen wij (na 5 1/2 weken al) wij de mededeling dat men de financiering niet rondkrijgt. Volgens ons en onze makelaar is dit echter een valse reden om onder de koop uit te komen. Wij hebben om een compleet hypotheekdossier gevraagd. Dat wil men niet toesturen. Onze makelaar is op zaterdag 5x door de notaris van de kopers gebeld en gesommeerd om het dossier die nog dag bij hem te komen inzien.

In de stukken waren inderdaad afwijzigingen van een hypotheekverstrekker aanwezig. Echter de koper heeft een hypotheek aangevraagd voor de volledige aankoopsom van € 870.000 en dat terwijl hij een huis heeft met een waarde van ca. € 650.000,-- en een hypotheek heeft van € 225.000,--. 

Wij denken daaardoor dat de financiering niet de werkelijke reden is waarom ze van de koop willen afzien. En dat men daarom een extreem hoge hypotheek heeft aangevraagd om zodoende een afwijzing te krijgen.

Schriftelijk "zegt" de verkoper niks. Modeling heeft hij echter wel een aantal dingen gezegd. Hij zou zijn huis al verkocht hebben aan zijn schoonouders. Hij heeft ons huis afgeroepen voor 1 december. Is al met een stucadoor en een binnenhuisarchitect hier geweest voor het inmeten van ons huis. Hij heeft op 30 augustus mondeling toegezegd dat de financiering die week erna zou rond zijn. Dat wij ons geen zorgen hoefden te maken over het financiële deel.

De koper heeft gisteren echter telefonisch aan ons doorgegeven dat hun huis toch niet bij zijn schoonouders past, en zij willen hun huis alleen binnen de familie verkopen??? 

Heel erg vaag dus allemaal. Ze zijn bovendien heel erg aan het drammen om van ons een goedkeuring te krijgen voor de ontbinding. Bellen de hele dag door met onze makelaar en spannen zelfs die notaris voor hun karretje (blijkt overigens een kennis van hen te zijn).

Graag zouden wij willen weten of het voor ons zin heeft om dit alles uit te laten zoeken. 

met vriendelijke groet

Jan en Ans

Beste mervouw Machielse,

De stukken waren volgens onze makelaar wel goed gedocumenteerd. Er waren 3 afwijzigingen van verschillende banken. 

In de overeenkomst (VBO) staat wel een ook deze cluasule: 
15.3. Partijen verplichten zich over en weer al het redelijk mogelijke te doen teneinde de hierboven bedoelde financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie en/of toezegging(en) en/of andere zaken te verkrijgen. 

Maar wij vragen ons inderdaad af of er een reële aanvraag is ingediend, omdat de kopers een hypotheek hebben aangevraagd voor 100% van de koopsom. Hun eigen huis heeft, volgens onze makelaar, een waarde van ca. € 650.000,- en ze hebben nu een hypotheek van ca. € 250.000,--. Ze hebben dus een overwaarde van ca. € 400.000,-- en geen volledige hypotheek nodig. 
De kopers hebben eerder toegezegd dat ze hun huis ook al hadden verkocht aan de ouders van mevrouw. Dat gaat echter niet door en nu beweerd men dat ze het huis alleen binnen de familie willen verkopen. Dat is, vinden wij, heel erg vreemd en vragen ons af of dat zomaar kan. 

Met vriendelijke groet

Jan en Ans

Beste Jan en Ans,

Ik begrijp dat er slechts een afwijzing van 1 hypotheekverstrekker te zien was in het dossier bij de notaris? In dat geval heeft het zeker zin om e.e.a. verder uit te gaan zoeken. Gelet op de hoogte van de koopsom en de boete die kopers boven het hoofd hangt, is het zeker de moeite om niet zomaar genoegen te nemen met deze gang van zaken.

Het is vaste rechtspraak dat bij een beroep op het financieringsvoorbehoud die tijdig moet gebeuren, de koper zich voldoende moet hebben ingespannen om een financiering te krijgen en alles deugdelijk moet zijn onderbouwd. 

Kijk de koopovereenkomst er eens op na. Waarschijnlijk is het een standaard contract (NVM?) en daarin staat meestal in artikel 21 dat 'goed gedocumenteerd' inhoudt dat er drie schriftelijke afwijzingen van financieringsaanvragen moeten worden overgelegd.

Met het overleggen van alleen maar een afwijzing, ben je er als koper echter nog niet. Uit de stukken moet ook blijken dat een reeele aanvraag is ingediend, zo nodig moet een kopie van de aanvraag erbij zitten.

Heel veel succes!