Kan je iemand dwingen tot opheffen onverdeeldheid erfenis?

Beste Vera,

Kun je je vraag iets meer toelichten? Is de erfenis nog niet verdeeld of is die wel verdeeld, maar zijn er nu 4 personen gezamenlijk eigenaar van 1 kadastraal perceel?

In het eerste geval kan iedere erfgenaam (dus ook 3 samen) bij de rechter een verdeling afdwingen. Niet verdelen is namelijk geen optie, omdat een nalatenschap moet worden afgewikkeld. Kom je er samen niet uit, dan hakt de rechter de knoop door. 

In het tweede geval, is het lastiger. Uit een arrest van de Hoge Raad van 22 mei 2015 volgt namelijk dat je een aandeel in een perceel niet kunt vervreemden zonder medewerking van de mede-eigenaar.

Beste Annemieke,

Dank voor het heldere en snelle antwoord! Wij hebben  een notariële acte die beschrijft welke kadastrale percelen op naam van mijn moeder staan. Mijn moeder is als eerste overleden, daarna mijn vader. De vier kinderen hebben de nalatenschap verdeeld, met uitzondering van de grondpercelen. Drie kinderen willen af van hun aandeel door het te verkopen aan een belangstellende. Eén wil het onverdeeld laten. Begrijp ik het goed dat dan sprake is van het door u genoemde 'eerste geval'? 

Beste Vera,

Excuus dat ik je reactie nu pas zie. Ik ontvang niet automatisch een melding o.i.d. als er op een forumreactie van mij wordt gereageerd. Vandaar.

Of sprake is van het eerste of het tweede geval, hangt af van of de nalatenschap al is afgewikkeld. De grondpercelen zijn niet verdeeld geef je aan. Als de nalatenschap daardoor nog niet volledig is afgewikkeld zit je in situatie 1. Als de nalatenschap wél is afgewikkeld, maar de afspraak daarbij is gemaakt om de grondpercelen niet de verdelen, zit je hoogstwaarschijnlijk in situatie 2. 

Hoe e.e.a. in het kadaster staat kan een aanwijzing zijn. Wie staat daar als eigenaar van de percelen genoemd. De vier kinderen (situatie 2) of nog steeds de overledenen (situatie 1)?