Per wanneer mag ik de met vruchtgebruik belastte woning verkopen?

In het testament van mijn vader is het recht van gebruik en bewoning in een legaat aan zijn vriendin. Dit recht gaat in op de dag van overlijden en gelden voor de duur van 2 jaar. Daarnaast is er een metterwoonclausule opgenomen, waarbij het recht van gebruik en bewoning eindigd als de woning meer dan 3 maanden metterwoon is verlaten. De woning is 3 maanden geleden verlaten door zijn vriendin, de periode metterwoon verlaten is hiermee dus versreken. De periode van 2 jaar na overlijden is nog niet verstreken, dus de totale vruchtgebruikperiode is nog niet voorbij. Het vruchtgebruik is niet gevestigd bij de notaris middels een akte van levering. Heeft zijn vriendin nog rechten nu ze de woning 3 maanden metterwoon heeft verlaten? Per wanneer mag ik de woning gaan verkopen zonder juridische gevolgen voor mijzelf? Is dat vanaf nu omdat de periode metterwoon is verlopen of is dat toch pas wanneer de vruchtgebruikperiode is verlopen.