@deverhuurder, vervelend om te lezen dat er een wietplantage is aangetroffen in uw huurwoning. Graag leg ik uit hoe je van de huurder afkomt via ontbinding van de huurovereenkomst. Maar ik wil u ook wijzen op een wijziging van de opiumwet in 2015. Destijds is bepaald dat ook de verhuurder kan worden vervolgd als in zijn huurwoning een hennepplantage wordt gevonden. Hirvoor kunt u een gevangenisstraf van ten hoogste drie jaar krijgen of een geldboete van de vijfde categorie. Dit betekent een geldboete tot 81.000 euro.
Het is dus voor verhuurders altijd belangrijk om een bepaalde mate van controle te houden op hun verhuurde objecten.
Goed, terug naar het antwoord op de vraag hoe je een huurovereenkomst kunt ontbinden als een hennepplantage is aangetroffen in de huurwoning.
Als je tijdens een controle een hennepplantage in jouw huurwoning aantreft, dan is dat dus reden te meer om de huurovereenkomst te ontbinden. Als verhuurder ben je namelijk zelf verantwoordelijk en moet je dus zelf optreden tegen de huurder.
Je moet naar de rechter stappen om het huurcontract te ontbinden. Dat een procedure bij de rechtbank nodig is, komt door huurbescherming of - bij tijdelijke huurovereenkomsten - omdat de huurperiode nog niet is afgelopen. Het is hierbij voor jou als verhuurder niet van belang of het Openbaar Ministerie besluit om de huurder te vervolgen. Jij wilt van de huurovereenkomst af, ook omdat de verzekering geen dekking geeft bij bijvoorbeeld brand als er een wietplantage wordt aangetroffen.
Eigenlijk is het heel eenvoudig. Een advocaat huurrecht zal namens jou een gerechtelijke procedure bij de kantonrechter starten tot ontbinding van de huurovereenkomst. Jouw advocaat zal ontbinding van de huurovereenkomst vorderen op grond van een van onderstaande wetsartikelen:
- Huurder is verplicht zich als een goed huurder te gedragen op grond van artikel 7:213 BW
- Huurder mag gehuurde alleen gebruiken waarvoor dat is overeengekomen op grond van artikel 7:214 BW
- Tekortkoming in de nakoming van de huurovereenkomst
Mocht in de huurovereenkomst of algemene huurvoorwaarden zijn vastgelegd dat ontbinding van de huurovereenkomst volgt als een hennepplantage wordt aangetroffen, dan kan dit ook worden aangedragen bij de rechter.
