Is schriftelijke toezegging hetzelfde als een overeenkomst?

Een vriendin van mij wil een kamer onderverhuren. Zij heeft een advertentie geplaatst en zo is zij via mailwisseling in contact gekomen met potentiele onderhuurder die de woning wil betrekken zonder bezichtiging. Met enige twijfel wil mijn vriendin toch weten hoe potentiele onderhuurder dat voor zich ziet en ze overleggen schriftelijk de mogelijkheden. Door twijfel bij mijn vriendin of dit de juiste gang van zaken is doet zij navraag. Hier krijgt zij advies nooit een kamer onder te verhuren zonder onderhuurder ontmoet te hebben. Ondertussen heeft mijn vriendin wel al andere potentiele onderhuurder op bezichtiging gehad. Zij besluit aan te geven dat zij zich niet prettig voelt bij het onderhuren aan iemand zonder bezichtiging bij de eerste kandidaat en geeft aan verder te gaan met een andere kandidaat die zij wel ontmoet heeft. Hier wordt op gereageerd dat een schriftelijke overeenkomst bindend is en dat zij niet met een andere huurder in zee kan gaan. Mijn vriendin schrikt van de reactie, omdat zij naar haar weten nooitg definitief akkoord is gegaan met desbetreffende onderhuurder om haar te laten onderhandelen. Tevens betreft het onderhuur te zijn waar eerst toestemming voor aangevraagd te moeten worden en dat kan niet zonder de persoon ontmoet te hebben. Mijn vriendin is in de veronderstelling dat het pas bindend is na overeenkomen van huurcontract en die te tekenen. Daarnaast zijn er nog geen betalingen gedaan.