Wat kun je doen als jouw hemelwaterafvoer over het dak van de buren loopt en overlast veroorzaakt? Of wat kunnen de buren doen als overlast wordt veroorzaakt door hemelwaterafvoer? Dat zal ik kort uitleggen, maar ik wil daarbij wel aangeven dat overleg altijd de eerste stap is. Overleg samen wat een toelaatbare oplossing is. Komen jullie er niet uit, dan kan een advocaat burenrecht altijd een brief sturen.
Het burenrecht wordt gedomineerd door vraagstukken over overlast. Basisregel is dan ook dat buren geen overlast mogen veroorzaken jegens elkaar. Wat regenwater betreft komen we tot artikel 5:52 BW. Dit wetsartikel zegt letterlijk:
"Een eigenaar is verplicht de afdekking van zijn gebouwen en werken zodanig in te richten, dat daarvan het water niet op eens anders erf afloopt."
Van verjaring is ook geen sprake. Verjaring ontstaat pas na 20 jaar en daarom kun je daar ook geen beroep op doen. Als ik het goed begrijp is de afvoer dus niet bij de bouw van het huis zo geplaatst. Als dit wel zo is, dan is vaak in de koopakte vastgelegd hoe het hemelwater wordt afgevoerd en of dat over het erf van buren kan worden gedaan.
Mijns inziens heb je dus pech en hebben de buren gelijk. De afvoer mag niet over of boven de grond van de buren lopen en ook mag de afvoer niet op het dak van de buren terechtkomen, ongeacht of er overlast is of niet.
