Mag ik tijdelijk uit huis gezet worden voor een verbouwing?

Ik woon al 6 jaar in een appartement. Mijn huisbaas (dit was niet de eigenaar van mijn appartement toen ik er ging wonen maar heeft het pand overgekocht) heeft alle andere apartementen in mijn pand verbouwd en vangt hier nu veel meer huur voor. Ik ben de enige die nog volgens de oude huur in dit gebouw woont. Hij geeft nu aan dat ik er tijdelijk uit moet (en heeft een vervangende woning op een andere verdieping aangeboden) omdat mijn plafond brand veilig gemaakt moet worden. Daarnaast heeft hij gezegd dat ik ook in dat appartement kan gaan wonen voor een kleine huur verhoging. Ik wil dit niet. Want ik ga er in ruimte op achter uit door de nieuwe indeling van de vernieuwde appartementen. Is het verstandig dat ik er wel tijdelijk uit ga? Of heb ik dan geen rechten meer? Ik weet namelijk dat hij mij waarschijnlijk volgend jaar toch wil uitkopen omdat hij de hele verdieping (2 appartementen) wil gaan doortrekken. Hij heeft het zelf ook gezegd dat we het kunnen hebben over uitkopen. Hij verliest nu veel geld doordat ik in mijn appartement zit. Mijn plan was om gewoon te blijven zitten totdat hij er mee komt om me uit te kopen. Maar nu komt dus die "verplichte" verbouwing er tussen. Maar ik weet helemaal niet of dit wel echt moet of een trucje is om mij eruit te krijgen. Wat is het beste om te doen?

 

Hoe de situatie in jouw geval precies zit, kan aan de hand van jouw beschrijving natuurlijk maar globaal worden ingeschat, maar voor jou is het belangrijk om te weten dat je niet zomaar moet instemmen met een voorstel van de verhuurder. Je geeft dan misschien allerlei 'rechten' op waar je op dit moment misschien niet eens vanaf weet. Ik licht er een aantal voor je toe.

Het kan zijn dat de verhuurder verplicht is om de werkzaamheden voor de brandveiligheid uit te voeren. Als het een dringende werkzaamheid is, dan moet je daar als huurder gelegenheid voor geven. Vraag om meer informatie waarom er NU ineens werkzaamheden aan het plafond moeten worden gedaan. 

Wil een verhuurder echter renovatiewerkzaamheden uitvoeren (verbeteringen / vernieuwingen aan de woning tegen een huurverhoging), dan kan dat alleen met jouw medewerking. Stem je niet vrijwillig in, dan zal de verhuurder bijvoorbeeld moeten opzeggen wegens dringend nodig hebben voor eigen gebruik en naar de rechter moeten. Dat kan een nieuwe eigenaar overigens pas doen als hij minstens 3 jaar eigenaar is.

Dringend eigen gebruik bij een voorgenomen renovatie, wordt niet vaak door een rechter akkoord bevonden. En zelfs als een rechter de huurovereenkomst beeindigt, moet er in ieder geval een verhuis- en inrichtingsvergoeding worden betaald. 

Als je kunt terugkeren in de woning, dan is opzegging niet nodig. De verhuurder kan dan op grond van een andere wettelijke bepaling jouw medewerking aan de renovatie verlangen. Daarvoor moet hij eerst een redelijk voorstel doen. Stem je niet in met dat voorstel, dan moet de verhuurder door de rechter laten toetsen of sprake is van een redelijk voorstel. Alleen als het voorstel redelijk is, hoef je mee te werken. En, als je tijdens de werkzaamheden niet in je woning kunt blijven wonen, dan heb je weer recht op een vergoeding van verhuis- en inrichtingskosten. Zo'n vergoeding wordt door de minister vastgesteld op een minimum bedrag (op dit moment circa 6000 euro).

Let wel, als het gaat om dringende werkzaamheden, dan heb je geen recht op zo'n vergoeding.