Als een aannemer te laat gaat opleveren is het zaak dat je zorgvuldig te werk gaat. Want bij te late oplevering kan je de aannemer mogelijk een boete - of beter gezegd een schadevergoeding - opleggen.
Als het er naar uit ziet dat een aannemer niet op tijd klaar zal zijn met een verbouwing, dan moet je de aannemer een aangetekende brief sturen waarin je vermeldt dat je de aannemer wilt houden aan de afgesproken opleverdatum. Ook moet je een termijn geven waarbinnen het werk af moet zijn. Uit coulance kan je ervoor kiezen om hem iets meer tijd te geven dan 1 september.
Ook moet je vermelden dat je als de aannemer het niet binnen de afgesproken termijn af krijgt een andere aannemer zult inschakelen waarbij de totale kosten op hem worden verhaald.
Hoogstwaarschijnlijk geeft de aannemer hier gehoor aan, tenzij hij van mening is dat eerst de volledige som betaald moet worden als dit is overeengekomen. Is dit niet het geval en is hij niet op tijd klaar, dan kan je er voor kiezen om een andere aannemer in te schakelen.
Als de tweede aannemer eenmaal is ingeschakeld en het werk heeft opgeleverd zal je een factuur ontvangen. Deze moet je verhalen op de eerste aannemer. Uiteraard zal deze het hier niet mee eens zijn.
Uit eerdere zaken is gebleken dat jij in jouw recht staat om de aannemer aansprakelijk te stellen voor de kosten van een andere aannemer als de eerste aannemer een verbouwing niet op tijd af krijgt. Maar dit komt vrij nauw.
Daarom is het zaak dat je vanaf nu alles heel nauwkeurig aanpakt. Met de juiste termijnen en de juiste brieven. En daar kan je het beste een advocaat bij inschakelen. Zeker gezien de vordering waar het uiteindelijk om gaat wil je deze procedure correct in gaan.
En de schadevergoeding (of boete) voor de aannemer bij te late oplevering dan? Nou, die boeteclausule staat meestal in de overeenkomst en is een vast bedrag of gefixeerde schadevergoeding. Als volgens de boeteclausule de schadevergoeding of boete een gefixeerd bedrag is, dan betekent het dat de hoogte ervan wordt berekend aan de hand van de datum waarop uiteindelijk is opgeleverd en waarop opgeleverd zou moeten zijn.
